近日，市場傳言大連萬達集團及其掌舵人王健林再次面臨資金壓力，頻繁曝光的股權凍結事件后，萬達宣布將出售其核心資產之一——萬達酒店管理（香港）有限公司（以下簡稱“萬達酒管”）的全部股權。
4月17日晚間，萬達酒店發展與同程旅行同時發布公告，披露了一項重大交易。據公告，同程旅行的全資子公司已與萬達酒店發展達成協議，將以約24.97億元人民幣的價格收購萬達酒管100%的股權。
萬達酒店發展在公告中透露，預計此次交易將帶來約24億港元的凈收益，并計劃將這些收益以股息形式全數或大部分分配給股東。穿透股權結構后，大連萬達作為萬達酒店發展的控股股東，持股比例約為65.04%，因此預計可回收資金約15.6億港元。
此次交易的定價基于萬達酒管2023年度經調整的息稅前凈利潤（EBITDA）的9.5倍，這一倍數是在雙方磋商后，并參考當前酒店管理行業的市場狀況和前景，以及類似業務上市公司的估值倍數后確定的。萬達酒店發展對此表示滿意，認為此次出售將解鎖酒店管理業務的部分價值，并指出由于投資者對其投資物業租賃業務持保守態度，公司股價被低估。
萬達酒店發展的業務主要由酒店營運及管理服務、酒店設計及建設管理服務、投資物業租賃和海外物業買賣及租賃四個部分組成。其中，酒店相關業務由萬達酒管及其附屬公司經營，而物業相關業務則由其他子公司負責。萬達酒店發展預計，此次交易將為公司帶來約24億港元的凈收益，扣除相關費用后，將保留部分款項作為運營資金和未來投資，其余部分將以股息形式分配給股東。
業內人士認為，此次交易帶來的資金將有助于萬達集團去杠桿、減輕負債，優化其資產負債結構。事實上，為了緩解資金壓力，王健林近年來已多次出售資產，出售資產成為萬達回籠資金最直接、最迅速的方式。
作為買方的同程旅行對此次交易同樣表示滿意，認為這將為公司帶來巨大的增長機會。同程旅行在公告中指出，中國酒店管理市場具有巨大的增長潛力，而萬達酒管擁有多個高端酒店品牌組合和強大的管理團隊，這將增強同程旅行在高端酒店市場的競爭力，鞏固其行業地位。
萬達酒管業務范圍涵蓋酒店管理、酒店設計及建設等多個領域，擁有包括萬達瑞華（奢華酒店）、萬達文華（豪華酒店）等在內的九大高端酒店品牌。截至2024年底，萬達酒管在營酒店總數達到204家，客房數量超過40,200間，另有376家酒店已簽約待開業。
同程旅行表示，通過此次交易，公司將能夠輸出其深厚的行業洞察力、市場營銷經驗和酒店運營管理實力，與萬達酒管形成強大的協同效應，進一步提升雙方在酒店市場的競爭力。
此次交易標志著萬達集團在酒店管理業務上的重大調整，同時也展示了同程旅行在拓展酒店管理市場方面的決心和實力。隨著交易的完成，雙方將共同探索新的發展機遇，進一步推動中國酒店行業的繁榮發展。
