廣州土拍市場年末壓軸大戲即將上演，兩大重磅地塊引發關注
隨著年關的臨近，廣州的土地拍賣市場也迎來了年度壓軸大戲。近日，廣州市規劃和自然資源局宣布，將以掛牌方式出讓三宗國有建設用地使用權，其中天河區金融城西區的員村絹麻廠地塊和老越秀區的廣州大道中地塊，成為了市場矚目的焦點。
員村絹麻廠地塊，位于保利南方面粉廠地塊的東側，總宗地面積約7.58萬平方米，計容建筑面積合計約13.78萬平方米，掛牌起始價約70.22億元，起拍單價為5.10萬元/平方米。這一價格相較于保利南方面粉廠地塊9月底以6.69萬元/平方米的樓面價成交，顯得頗具競爭力。雖然起拍價較低，但員村絹麻廠地塊的地段、配套、景觀和產品素質均不容小覷，未來房價也備受期待。
員村絹麻廠地塊位于珠江新城東、金融城西，地理位置優越，周邊商配豐富，且擬配建小學，教育配套有保障。該地塊南側規劃有商地，可享二線珠江景觀。據內部資料顯示，該地塊將打造超新規產品，陽臺占比可達25%，不計容的公共開放空間可達10%，產品梯隊之上僅隔壁南方面粉廠。
而廣州大道中地塊，則位于寸土寸金的老越秀區，與天河珠江新城一路之隔，地段優勢同樣明顯。該地塊總用地5733.76平方米，建筑面積18015平方米，出讓起始價59598萬元，起拍單價約3.3萬元/平方米。雖然起拍價相對較低，但周邊二手房價普遍在10萬元/平方米以上，房企有利可圖。
然而，廣州大道中地塊自9月份掛出公告以來，競拍時間已多次延期。原計劃于10月31日競拍，后延期至11月20日，現又調整至12月10日。地塊延期出讓的原因，主要在于土地用途需兼容消防用地及商業用地，競得房企需配建消防站，對樓盤居民日常居住可能產生噪音影響。地塊對口楊箕小學，此前被傳為村小，也影響了房企的競拍意愿。
不過，近期廣州大道中地塊的風向似乎有所好轉。11月25日，廣州越秀區宣布組建區屬首批三個小學學段的品牌教育集團，楊箕小學被列入廣州市鐵一小學教育集團的成員校，教育資源得到顯著提升。同時，有消息稱消防站功能可能更偏向辦公，日常訓練和跑操會取消或減少，對樓盤居民日常居住的影響也將大大減小。
兩大重磅地塊的壓軸登場，無疑為廣州土拍市場注入了新的活力。隨著競拍時間的臨近，市場各方也在密切關注著這兩塊地的最終歸屬和未來房價走勢。無論是員村絹麻廠地塊還是廣州大道中地塊，都將成為廣州樓市的重要風向標。
