近期，中國一線城市樓市呈現出回暖跡象，引發了廣泛關注。11月1日，根據住房城鄉建設部公布的數據，10月份全國商品房成交量實現了同比和環比的雙重增長，尤其是一線城市，在新房和二手房市場上均出現了爆發式增長。搜狐財經就樓市現狀與未來趨勢，連線了58安居客研究院院長張波進行深入探討。
針對一線城市樓市是否已觸底回暖的問題，張波指出，樓市的底部并非一概而論，每個城市、每個板塊甚至每個項目都有其獨特性。盡管市場上存在觸底回暖的跡象，但不應籠統地判斷整個市場。他特別提到，10月份一線城市的新房和二手房成交量顯著增長，尤其是深圳市場復蘇明顯，新房成交量漲幅驚人。從成交量來看，一線城市樓市確實出現了止跌反彈的跡象，預計11月和12月或將繼續保持這一態勢。
在對比一線城市10月份的成交量時，張波發現，廣州和深圳的新房成交量高于二手房，而北京和上海則相反。他分析稱，深圳的樓市復蘇最為明顯，因為此前房價回調力度大，部分小區跌幅超過40%，因此回升動力強。而北京和上海則因為換房需求集中，二手房議價空間大，導致二手房成交量較高。廣州則因為新房產品多樣，且存在70-90平方米能造出“四室”的特殊情況，使得新房市場表現較好。
對于房價是否已經筑底的問題，張波強調，購房者很難買到最低點或賣到最高點，這是不切實際的。他建議購房者不要過于糾結于房價的短期波動，而應關注自己的實際需求。特別是換房群體，不應過于在意賣房和買房的時間節點，因為大多數情況下，賣房后會很快再買房，除非房價在短時間內發生大幅變化，否則影響不大。對于投資人群，張波認為房價已難以再現大漲行情，應以穩定為主，考慮租金收益率等因素來決定是否持有房產。
在購房者心理方面，張波指出，當前市場中最堅定的是改善型購房者，而首套置業者則相對猶豫。這主要是因為改善型購房者付出的僅是差額成本，而首套置業者則需要投入全部資金。首套置業者還擔憂未來工作穩定性等問題。雖然出臺了多項利好政策，但并未讓所有購房者信心堅定。
對于當前是否是買房的合適時機，張波認為，購房者無需過于追求買在最低點，因為底部往往是在信心最差的時候，而一旦開始回升，就已經錯過了最佳時機。他建議購房者關注具體區域和項目，做好功課，了解成交價、成交量、掛牌量等信息。同時，他也指出，一線城市未來的房價上漲幅度不會太高，購房者應理性看待。
對于住建部提出的100萬套棚改貨幣化政策以及存款利率下調后“老破小”受追捧的現象，張波認為，購買“老破小”博拆遷存在較大的不確定性和風險，時間成本高昂，且拆遷收益未必能達到預期。因此，他建議購房者謹慎對待。
最后，針對近期部分房企和樓盤項目取消折扣或宣布漲價的現象，張波表示，這大多是引流噱頭，購房者應理性看待。他提醒購房者，在房價上做動作的項目往往是先降價再漲價，而真正的漲價可能是通過隱性成本增加來實現的，如“茶水費”等。
