杭州土地市場迎來新年首場重磅交易。上城區城東新城單元SC080201-27地塊經過超2小時激烈競價，最終由保利發展以32.24億元總價斬獲，溢價率達51.08%，折合樓面價44985元/平方米，創下板塊運河以北區域地價新高。這場土拍吸引了12家品牌房企參與，正式開拍后20分鐘內即完成近50輪報價，展現出市場對優質地塊的強烈渴求。
該地塊原為商業用地，2025年4月完成"商改住"規劃調整后，容積率從3.0降至2.2，綠化率提升至35%，規劃建筑面積71667.2平方米。地塊位于新塘路與環站西路交匯處，距離地鐵4號線新風站僅500米，南側直面京杭大運河景觀帶，3公里范圍內覆蓋杭州東站交通樞紐，形成"地鐵+高鐵"的立體交通網絡。周邊醫療、教育、商業配套成熟，與綠城·翠隱江粼項目形成區位呼應。
值得關注的是，此次成交價較北側綠城項目去年拿地價高出4738元/平方米，雖未突破城東新城板塊歷史紀錄，但已刷新運河以北區域地價峰值。業內人士分析指出，2.2的低容積率條件為開發商打造"高低配"產品提供可能，在當前主城區優質宅地供應趨緊的背景下，改善型購房需求持續釋放，區域庫存回落為新項目創造了市場空間。
同日，杭州土地市場同步掛牌濱江、余杭、錢塘三區共3宗涉宅用地，計劃于4月8日出讓。其中位于錢江世紀城的蕭山區世紀城核心單元XS010401-09地塊備受關注，該地塊將于下周二進行出讓。據統計，2025年杭州十區已累計成交涉宅用地92宗，總金額達1420.8億元，在出讓數量和成交規模上均顯著超越2024年同期水平，與北京、上海共同領跑全國土地市場。
市場觀察人士認為，核心地段優質宅地的競爭強度持續走高，反映出房企對杭州城市發展潛力的長期信心。隨著主城區成熟板塊土地資源日益稀缺，非核心區域的地塊價值分化趨勢將更加明顯，具備交通、教育、商業等綜合優勢的項目仍將獲得市場追捧。此次土拍結果為全年市場走勢提供了重要參考，預示著優質地塊將持續成為房企戰略布局的重點方向。
