香港新世界發展公布關聯交易，鄭家純配偶購入豪宅單位
新世界發展（股票代碼HK00017），市值約102.68億港元，近日發布公告，披露了一宗涉及家族成員的關聯交易。據公告，公司一間間接附屬公司將位于香港北角英皇道283號的STATE PAVILIA皇都項目的兩個物業單位售予葉美卿，后者為新世界發展執行董事兼主席鄭家純的配偶。
鄭氏家族，與李嘉誠、郭得勝、李兆基家族并稱為“香港四大家族”，目前由鄭裕彤之子鄭家純領導。在最新的福布斯中國香港富豪榜上，鄭家純及其家族以約221億美元的財富排名第三，僅次于李嘉誠和李兆基。鄭家純的子女均在家族企業擔任要職，如長子鄭志剛曾任新世界發展行政總裁，女兒鄭志雯掌舵周大福及瑰麗酒店集團，次子鄭志明和三子鄭志亮則分別在新創建和周大福企業擔任聯席行政總裁。
此次交易涉及的物業單位分別為皇都6樓的B8單位及一個停車位，和同一樓層的B9單位。B8單位的售價為750萬港元，B9單位為736.9萬港元，總價達1486.9萬港元（約合人民幣1394.5萬元）。買方需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元，余額將分期支付。
新世界發展還為這次交易提供了優惠條件，包括提前成交現金回贈和大手買家現金回贈，最高可獲得購房款10%的現金回贈。
皇都項目原為香港北角歷史悠久的皇都戲院，于2020年8月被新世界發展以47.76億港元收購，創下香港史上最大金額強制拍賣紀錄。目前，該項目仍在建設中，包含388套住宅和91個停車位，截至公告發布前，已預售部分住宅和停車位。
值得注意的是，這并非新世界發展內部人士首次購入皇都項目。今年1月，新世界發展行政總裁黃少媚已斥資5488萬港元購入一個物業單位，這筆支出超過其兩年薪酬總和。
近期，皇都項目在加推時進行了折價銷售，平均售價較同區新盤便宜約10%，創下了港島東新盤首批售價近9年來的新低。
自去年底以來，新世界發展面臨市場上關于其財務狀況的傳言。今年1月，有消息稱新世界發展正考慮債務重組，但公司隨后發布澄清公告，否認了正在進行或討論任何整體債務重組。
近期的一份財務報告顯示，新世界發展在2024財年（2023年7月1日至2024年6月30日）出現近20個財年以來的首次虧損，股東應占虧損約196.83億港元。公司持續經營業務收入下跌34%，至357.82億港元，核心經營溢利下跌18%，至68.98億港元。
截至2024年6月底，新世界發展可動用資金約463億港元，其中包括現金及銀行存款約280億港元和可動用銀行貸款約183億港元。公司綜合債務凈額為1236.6億港元，債務凈額與權益比率為55%，同比增加6.3個百分點。
為緩解財務壓力，新世界發展自2019年下半年以來一直在出售非核心資產，2024財年已達成80億港元的目標。
