近日，廣州天河區智慧城核心區內兩宗地塊AT0305108與AT0305119成功完成出讓，由珠江實業攜手城投聯合體以總價32.5億元競標獲得。此次出讓的地塊總面積約5.5萬平方米，規劃總建筑面積為11.56萬平方米，樓面價（未扣除配建）達到2.8萬元/平方米。
珠江實業作為廣州房地產市場的知名開發商，近年來在天河區布局頻繁，成功開發了多個熱銷項目，如珠江花城和天河壹品等。今年早些時候，珠江實業分別在2月和10月拿下吉山倉二期地塊和金融城東區地塊，持續加大在天河區的投資與發展力度。此次競得的兩宗地塊，再次展現了珠江實業對天河區未來發展的信心。
地理位置方面，這兩宗地塊占據智慧城板塊的核心區域，緊鄰地鐵天河智慧城站，交通便捷。周邊不僅有中國移動南方基地、網易總部和小鵬汽車等知名企業聚集，商業和產業資源也十分豐富，為地塊的發展提供了良好的環境和潛力。
教育資源方面，AT0305119地塊將配建幼兒園，滿足未來社區居民的學前教育需求。小學學位則由華陽教育集團新塘小學統籌解決，確保孩子們能夠享受到優質的基礎教育資源。北側地塊AT0305237規劃有一所30班的初中，計劃引進廣州中學品牌，進一步提升區域的教育水平。
在規劃方面，兩宗地塊的容積率分別為2.0和2.5，相較于周邊在售項目，容積率較低，有利于打造更加舒適宜居的居住環境。地塊還享有西北望湖泊、一線臨河的景觀優勢，為未來的住宅產品增添了不少亮點。根據地塊要求，108地塊臨河涌一線的高度控制為60米，整體高度不超過80米，預計未來的建筑將以小高層產品為主，定位為改善型住宅，滿足更多高端客戶的居住需求。
