深圳羅湖區筍崗街道一宗居住用地近日成功出讓，標志著該區域十年來首次迎來宅地供應。深圳市地鐵集團有限公司以86917萬元總價競得H302-0107地塊，折合樓面地價22437元/平方米，一舉打破羅湖長期無新增宅地的局面。
該地塊占地面積1.21萬平方米，規劃建筑面積3.87萬平方米，容積率設定為3.2，建筑限高100米。根據出讓條件，競買方需具備地鐵建設及上蓋物業開發經驗，這一要求直接指向具有相關資質的深鐵集團。最終，深鐵憑借自身優勢以底價成交，未經歷多輪競價過程。
項目定位為TOD綜合開發模式，其中包含4416平方米的軌道交通專用土地。根據規劃，開發方需無償配合地鐵7號線及17號線的運營需求。住宅部分預計可提供約3.7萬平方米的新增供應，參考周邊區域新房備案價格約7萬元/平方米，該項目未來市場價值備受關注。
此次土地出讓采用定向開發模式，通過設置資質門檻確保項目與城市軌道交通建設深度融合。作為深圳老城區的羅湖，近年來土地資源日益稀缺，此次宅地供應不僅緩解了區域住房緊張局面，更為軌道交通導向型開發提供了實踐樣本。
