普洛斯中國在2025年展現出強勁的發展勢頭，其物流及產業基礎設施、算力中心、新能源及基金管理業務均取得顯著進展。在宏觀趨勢的推動下，物流倉儲需求強勁回升，智能算力需求爆發式增長，能源轉型進程持續加快，為普洛斯的多領域布局提供了有力支撐。
在物流倉儲領域，普洛斯中國全年新增及續租面積達3200萬平方米，同比增長約10%。目前，其運營的產業空間中，服務內需市場的占比接近90%，有力支持了中國經濟的轉型發展。市場研究顯示，全國四十多個區域市場2025年凈吸納面積達1600萬平方米，同比增長超兩成。普洛斯憑借高品質的基礎設施和契合新興需求的服務，出租率領先市場，資產運營指標表現優異。例如，上海新西北物流園一期作為首個更新重建項目，去年9月開業后即實現超90%的出租率，其智慧冷鏈運營能力獲得行業頭部企業認可。一家全球連鎖商超龍頭去年下半年在成都、昆明、常州、無錫等地的普洛斯園區啟用由普冷運營的區域配送中心。
算力中心業務成為普洛斯中國2025年的重要增長極。該業務在規模、生態協同、技術創新及行業影響力上實現多重突破，總交付規模穩健增長，已交付IT負載超420兆瓦。環京、長三角、大灣區、成渝等核心經濟圈的算力網絡持續加密，全年收入同比增長32%。普洛斯通過物流園改建數據中心的方式加速算力布局：常熟東南數據中心一期完成100%交付；東莞謝崗數據中心改造面積近2萬平方米，僅用一個月便完成萬卡級智算項目交付；北京順義、重慶兩江數據中心加快技術升級，向頭部互聯網客戶交付智算基礎設施。普洛斯推出智算中心“交鑰匙”解決方案和“一站式智算服務體系”，并融合自研的“靈熵”控制系統等技術，助力客戶降本增效。
在能源轉型方面，普洛斯新能源業務持續夯實開發、運營和綠色增值能力。截至2025年底，其累計開發規模超過3吉瓦，全年新增并網845兆瓦，包括分布式光伏新增并網452兆瓦以及江蘇吳江光伏、安徽無為儲能等集中式項目并網。綠色增值業務成為新增長點，通過為物流倉儲及算力中心業務提供綠證、綠電證明及交易服務，推動客戶能源結構優化。普洛斯還協同算力中心業務探索綠電綠證交易，推進“源網荷儲”一體化項目建設，并在北方地區開展試點。
基金管理業務方面，普洛斯不動產私募基金投資策略拓展至算力基礎設施領域。首個算力中心主題基金完成募集，投資規模約26億元，投向其開發運營的大型數據中心項目。物流及制造研發基礎設施投資主題的收益基金系列完成第十四期募集，投資規模近20億元。旗下私募股權投資平臺隱山資本在新材料新能源領域的能力獲得認可，其首個相關主題基金完成募集，支持戰略性新興產業發展；同時獲港投公司委任管理“新資本投資者入境計劃”下基金，投向早期高增長潛力企業。公募產品普洛斯REIT穩健運營，作為中國市值最大、資產規模最大、區域覆蓋最廣的物流倉儲類REIT，截至目前累計完成14次分紅，金額近14億元，歷史年度分紅比例接近100%。
普洛斯中國的發展潛力獲得國際資本青睞。去年8月，阿布扎比投資局在多年基金合作基礎上，投資15億美元升級為戰略投資伙伴，持續加碼新經濟業務。普洛斯算力中心首次向外部投資人開放戰略投資，即獲得浙江國資伙伴25億元投資，共同推動智算產業發展。
