近日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓在深圳啟動大規模房源調整行動，涉及龍華觀瀾錦鯉公社、龍崗五和大發埔公社等十余個項目。此次清退的房源均為2017年"萬村計劃"期間通過整租改造的農民房項目，主要分布在城市非核心區域。
據泊寓相關負責人透露，此次調整系基于運營策略優化考量。通過清退低效資產，企業將集中資源發展核心區域優質項目，以提升整體運營效率。該負責人特別強調，此舉并非業務收縮，而是戰略層面的資產結構優化。
公開資料顯示，截至2025年11月，泊寓全國在管房源規模仍達28萬間，穩居行業首位。此次調整的房源普遍存在回報周期過長、運營成本偏高等特點，部分項目租金收益率低于行業平均水平。業內人士分析，在長租公寓行業盈利壓力增大的背景下，頭部企業通過資產置換實現降本增效已成為普遍趨勢。
針對受影響租戶，泊寓推出三項安置方案：一是直接與原房東續簽租賃合同；二是免費協助換租至同區域其他項目，并給予300元搬家補貼；三是選擇退房可獲一個月租金補償及7天免費過渡居住。目前，相關安置工作已全面啟動，租戶可根據自身需求自主選擇解決方案。
