在“十四五”規劃的指引下，天津渤海輕工投資集團有限公司（簡稱“渤輕集團”）以“三新”“三量”為戰略支點，通過盤活存量資產、培育增量業態、提升發展質量，走出了一條創新驅動的高質量發展之路。集團以“業態優先、有進有退、高端主體、‘兩東’結合”為總體思路，深度融入天津城市發展大局，在產業升級、民生服務、文化傳承等領域取得顯著成效，累計實現租賃收入5.85億元，為區域經濟注入新動能。
在產業創新領域，渤輕集團通過精準招商引入高端業態，推動老廠房煥發新生。原實發新源公司老廠房地塊引入河北省國家級高新技術企業鋼諾新材料，建成年產7.5萬噸全自動化耐磨鋼球生產線，年產值達3.5億元，顯著提升天津耐磨鋼球產業競爭力。原藍天牙膏廠廠區與河東區屬企業合作打造醫療健康產業園，西湖村大街原天塑集團辦公場所助力國藥衛勤天津公司落戶，預計年增稅收1000萬元。原天津市皮革五金廠地塊將建設綠色節能網約車產業園，形成從業者一站式服務平臺。
民生服務方面，集團通過盤活存量資產精準對接群眾需求。河北區原金雞鞋油廠地塊與天津物美商業合作，208天建成“金雞鳴園”生活廣場，覆蓋周邊8個社區約5萬居民，帶動區域商業價值提升。東麗區登州路引入全國豐田汽車銷量冠軍店，打造新能源汽車標桿產業園；原福滿家家具廠廠區與公交集團合作建設公交場站，并引入光伏新能源產業；和平區大理道、濱江道兩處資產分別打造特色文旅酒店；隆慶集團“一日化”項目以“工業遺址+現代宜居”模式建設綜合社區，持續完善民生服務網絡。
文化傳承領域，渤輕集團堅持“修舊如舊”原則活化歷史建筑。天津大公報社舊址聯合飛鴿集團與香港大公文匯集團，打造“大公報報史館”與“飛鴿質美生活館”融合的文化體驗空間，成為歷史建筑活化利用示范項目。天津市第三自行車零件廠舊址攜手鑫恩華集團建設騎行文化特色街區，天津縫紉機零件一廠舊址擬打造年輕力文創孵化空間，通過創新業態重塑工業記憶、激活城市文化生態。
在城市更新行動中，渤輕集團主動作為推動空間優化升級?！耙唤饘?、首飾廠”片區納入河東區城更項目，“郁江道59號”納入河西區郁江新里城更，邁出城市空間重構關鍵一步。同時，集團積極響應人口老齡化戰略，將和平區河沿道、河東區井岡山路兩處資產移交天津市健康養老集團，為養老服務體系升級提供載體支撐，助力老年人安享高品質晚年生活。
通過“物業思維向產業思維”“現狀盤活向規劃盤活”“單一租賃向多元經營”的三大轉變，渤輕集團正著力培育一批“小而美”項目，與運營方共建“機遇共抓、項目共謀、同題共答、合作共贏”的發展格局，持續推動“服務大局好、主體資質好、經營業態好、價值創造好、群眾評價好”的“四共五好”目標落地。
