商業巨頭王健林近期做出了一項重大資產調整決策，正式宣布出售旗下酒店業務的核心資產。
4月17日晚，萬達酒店發展（00169.HK）通過官方公告披露，計劃將其全資持有的萬達酒店管理（香港）有限公司100%股權轉讓給同程旅行，交易金額高達24.97億元人民幣。這一消息引起了業界的廣泛關注。
據內部人士透露，此次交易所得資金若獲得批準，將用于向萬達酒店發展的全體股東進行分紅。此舉將有助于萬達集團進一步優化資產負債結構，減輕債務負擔，加速去杠桿化進程。
萬達酒店發展作為大連萬達商業集團的核心業務板塊之一，主要負責整個“萬達系”的酒店業務運營。根據公司公告，萬達商業地產海外有限公司持有萬達酒店發展65.04%的股份，而王健林則是萬達海外的實際控制人。因此，通過此次出售，王健林預計能獲得至少65%的分紅，金額約15億元人民幣。
對于萬達為何選擇出售旗下酒店業務，分析人士認為，這主要是出于債務償還的考慮。據悉，萬達即將在4月29日面臨一筆2.5億元人民幣的債券兌付壓力。而為了緩解這一壓力，大連萬達商管此前已宣布計劃提前兌付該筆債券。
萬達酒店發展的財務狀況也是推動此次出售的重要因素之一。根據2024年年報，萬達酒店發展全年虧損達9.89億港元。盡管酒店營運及管理服務分部實現了1.38億港元的溢利，但酒店設計及建設管理服務分部、海外買賣及租賃物業分部均出現虧損，整體財務狀況不容樂觀。
值得注意的是，此次出售的萬達酒店管理（香港）有限公司，是萬達酒店業務的核心運營實體，擁有全面的酒店管理和運營能力。截至2024年12月31日，該公司共管理著204家酒店及超過40,200間客房，并有376家已簽約管理正在開發中的酒店。
然而，據知情人士透露，本次交易僅涉及酒店管理業務的轉讓，萬達自持的酒店物業資產仍將繼續由萬達集團持有。這意味著未來萬達仍可通過物業租賃獲得穩定的現金流，但將不再承擔酒店運營的虧損風險。
不過，根據香港聯交所的相關規定，萬達酒店發展轉讓旗下萬達酒店管理（香港）有限公司股權的交易，仍需經過上市公司股東大會的審批同意后才能正式生效。
近年來，為了改善資產負債結構，萬達集團已采取了一系列措施，包括出售萬達廣場資產、推進珠海商管重組等。據統計，僅在2024年，萬達就出售了近26座萬達廣場，并轉讓了美國傳奇影業股權及英國豪華游艇制造商圣汐國際。
與此同時，萬達商管在2024年3月成功引入了太盟、中信資本以及中東資本等戰略投資者，總投資金額高達600億元人民幣。這一舉措被視為萬達去杠桿化的重要一步，若順利落地，將成為近年來中國私募股權市場中單筆最大規模的投資。
截至目前，萬達集團已如期兌付了所有公開債券，僅在2024年就贖回或回購了境內外債券本息總額超過86億元人民幣。在房地產行業深度調整的背景下，王健林正通過資產變現、戰略投資引入等方式努力突圍，其下一步動作將備受市場關注。
