近期，物業服務行業在多元化拓展、智慧化服務、人事變動及資本市場動向等方面展現出一系列新動態。
多家物業服務企業（物企）繼續在多個領域擴展業務版圖，涵蓋公共設施、辦公樓、住宅區、產業園區以及城市服務等。其中，保利物業宣布進駐5家醫院，提供定制化的后勤服務；新大正中標重慶、江西、貴陽等地的多個項目，持續推進全國化戰略；世茂服務、和泓服務、第一服務控股也均有所斬獲。值得注意的是，和泓服務斥資6540萬元收購四川萬晟物業服務有限公司30%的股權，此舉不僅擴大了其管理規模，還進一步鞏固了在西南地區的市場地位。
在智慧化服務方面，物企正不斷深入探索低碳與AI領域的應用。金地智慧服務與中海實業達成合作，計劃通過數字人“匯海”及“FM管理煥新計劃”，助力后者在全球能源結構轉型和綠色低碳發展中尋求新機遇。中海物業也推出了自研數字人“海寶”，并展示了其“星啟智慧空間產品體系”，為智慧城市空間運營服務提供新方案。萬物云在睿見大會上推出的“智選”產品，率先在物業服務領域引入彈性定價，將服務選項和定價權交還給業主，這標志著物企在服務模式上的又一次創新。
人事變動方面，今年以來物企高管變動頻繁，涉及董事會主席、首席執行官等關鍵崗位的更迭。這些變動背后往往關聯著企業戰略調整、業務轉型及未來發展考量。例如，龍湖智創生活CEO劉興偉卸任后，由龍湖龍智造原CEO宋海林接任，此舉被視為企業內部正常的人事調整。而佳源服務則迎來了董事會管理層的大換血，新控股股東委任了全新的管理團隊。
在資本市場，物企的動向同樣引人關注。繼華發物業退市后，融信服務也宣布了私有化退市計劃，但其私有化代價相對較低，可能面臨獨立股東支持不足的挑戰。港股市場上物管股長期低迷，多家公司提出了私有化退市，包括首創鉅大、復星旅游文化等。據數據顯示，2024年以來港股市場已有15家企業完成私有化退市，主要受長期低估值、流動性緊缺及融資功能缺失等因素影響。港交所近期發布的咨詢文件提出設立場外交易市場，旨在提升市場競爭力，為物企等提供更多流動性。
盡管面臨諸多挑戰，但物企在二級市場上的表現有所企穩。恒生物業服務及管理近一個月跌幅收窄，本期40家樣本物企平均區間跌幅也低于上個報告期。市值方面，華潤萬象生活、萬物云、碧桂園服務、保利物業、中海物業位列前五，但均較報告期初有所下降。
在A股市場，中天服務通過向特定對象發行A股股票，成功募集資金1.67億人民幣，主要用于市場拓展、信息化與智能化升級、人力資源建設及補充流動資金，展現了其在資本市場的積極作為。
