貝殼發布2024年Q3財報，業績穩健增長
近日，貝殼（BEKE.US; 2423.HK）公布了其2024年第三季度財務報告，展示了公司在復雜市場環境下的強勁表現。據財報顯示，貝殼在這一季度內實現了總交易額（GTV）7368億元人民幣，同比增長12.5%。
具體來看，貝殼的存量房交易總交易額達到4778億元，同比增長8.8%；新房交易總交易額則為2276億元，同比增長18.4%。家裝家居業務同樣表現出色，總交易額達到41億元，同比增長24.6%。新興業務及其他領域的總交易額也實現了31.9%的同比增長，總計273億元。
在收入方面，貝殼的凈收入達到226億元，同比增長26.8%。凈利潤達到11.68億元，經調整后的凈利潤更是高達17.82億元，超出市場預期。從業務構成來看，存量房業務凈收入62億元，與去年同期基本持平；新房業務凈收入則從去年同期的59億元增長至77億元，增幅達30.9%。家裝家居業務的凈收入達到42億元，同比增長32.6%；房屋租賃服務凈收入39億元，同比增長高達118.4%。
值得注意的是，貝殼的非房產交易服務收入在這一季度內實現了54.3%的同比增長，占凈收入總額的比例提升至38.3%，較去年同期提升了6.8個百分點。其中，家裝家居業務成為一大亮點，收入規模達到42.1億元，同比增長32.6%。房屋租賃服務收入也達到了39.4億元，同比增長118.4%。
在成本控制方面，貝殼的營業成本為174億元，較去年同期上升35.0%。運營費用則由去年同期的40億元增長至44億元，增幅為11.0%。盡管成本有所上升，但貝殼的經營利潤仍然達到了7.27億元。盡管與去年同期的9.11億元相比有所下降，但考慮到整體市場環境，這一表現依然穩健。
貝殼的聯合創始人、董事長兼首席執行官彭永東表示：“在市場調整的背景下，我們各條業務線均取得了較好的成績。通過‘門店積分制’等機制的實施，我們幫助店東獲得了更好的收益，平臺也得到了價值回饋。”同時，貝殼的直營業務鏈家也在健康經營的基礎上持續推動創新和經紀人職業化。
在租房業務方面，貝殼取得了顯著進展。三季度內，省心租在管規模突破36萬套，較去年同期增長了超過一倍。在租后服務方面，貝殼提供了一系列標準化服務，包括入住前提前檢修、標準化交房服務等，并強化了管家角色的集中化管理和賦能。
貝殼在新興業務方面也取得了重要進展。其“貝好家”業務在成都核心區域成功摘得熱門地塊，計劃將其打造為貝好家首個自主操盤項目。該項目將充分體現貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念，旨在通過數據驅動提升住宅開發服務的效率和品質。
在房產業務方面，貝殼繼續推進平臺生態及運營效率的優化。存量房業務GTV達到4778億元，同比增長8.8%。平臺活躍門店數達到46857家，同比增長14.6%；活躍經紀人數達到423400名，同比增長6.1%。這些數據的增長反映了貝殼在平臺建設和門店運營方面的持續努力。
在新房業務方面，貝殼的聚焦打盤策略、渠道之外的增量價值以及過硬的執行能力持續獲得市場認可。合作項目數量在三季度創歷史新高，總對總戰略合作也持續破局，目前已覆蓋大部分Top10房企。同時，貝殼保持了穩健的風險控制，開發商提前預付傭金的“快傭”收入占比保持高位，應收賬款周轉天數維持在47天的極低位。
