廣州房地產市場近期呈現止跌回穩的積極態勢，多項數據表明市場正在逐步回暖。二手房市場的活躍成交與網簽均價的持續回升，成為這一趨勢的顯著標志。
首先，廣州二手房市場的成交量保持高位運行。根據貝殼平臺的數據，自10月4日以來，單日成交二手房破百套的情況已持續五周之久。這一成績在以往通常只在周末或市場旺季出現，而現在這一“旺季”標準已經維持超過一個月，顯示出市場交易的持續活躍。最新數據顯示，截至11月7日，一個普通工作日，廣州二手房成交量達到133套，環比上周增加9.02%，創下了“930新政”實施以來單日二手成交量的新高。
與此同時，二手網簽均價也呈現出連續回升的趨勢。據合富研究院市場報告，10月底至11月初，廣州單周二手住宅網簽均價為28092元/平方米，已連續四周上漲。這一變化與“930新政”的實施密切相關，新政對房價的回升起到了關鍵作用。值得注意的是，二手網簽均價的上漲并非單純由結構性因素導致，而是改善型需求的增加與市場整體回暖共同作用的結果。
以部分網紅樓盤為例，如華景新城，近幾個月來改善型房源的成交量顯著提升。8月份，華景新城成交單價破6萬+/平方米的房源僅有3套，而10月以來，改善房源成交量明顯增加，日均改善房源成交量比8月份提升了113.68%。蘭亭盛薈等樓盤的成交價格也呈現出明顯上漲趨勢。例如，蘭亭盛薈10月下半月以來成交了多套100+平方米橫廳戶型，成交單價基本在6萬+/平方米，而相似戶型、樓層的單位在9月份僅需5.5萬/平方米左右。短短一個月內，相似條件的房源總價上漲了數十萬元。
隨著市場的回暖，二手房業主的心態也發生了明顯變化。合富研究院市場報告顯示，10月廣州全市二手住宅議價空間整體收窄到8.1%，業主大幅讓價的案例明顯減少。嶺南新世界等小區的中介表示，現在業主的議價空間有限，客戶想要砍價變得更加困難。業主們普遍認為，市場已經與之前大不相同，官方政策的支持使得房價有了更多的支撐，未來不太可能出現大幅下跌。
廣州二手房市場在成交量與成交價兩方面均表現出止跌回穩的態勢。雖然未來房價能否大幅上漲尚不確定，但當前市場的回暖趨勢已經十分明顯。對于購房者而言，這是否是買房的好時機，樓市是否會有更多的反彈空間，這些問題值得深入探討。
