近期，中國樓市迎來了新一輪的政策寬松周期，自9月30日起，北京、上海、廣州和深圳這四大一線城市全面放寬了“四限”政策，即限購、限貸、限售和限價。這一系列舉措迅速在市場上產生了積極的反響。
根據最新市場數據，政策利好對樓市成交的推動作用顯而易見。在北京、廣州和深圳等一線城市，新房項目的來訪量和認購量呈現出穩步增長的趨勢，預示著未來一段時間內的成交熱度仍將持續。盡管成交量相較于8月至9月有所上升，但市場也呈現出一種“前高后低”的成交變動特征，增長動能略有放緩，政策效應開始逐漸減弱。
當前的樓市整體已經趨向于平穩狀態，在政策的推動下，預計10月的市場或將繼續呈現出脈沖式的復蘇態勢。CRIC機構重點監測的28個城市新房成交數據顯示，截至2024年10月20日，這些城市的新房總成交規模為733萬平方米，較去年同期微降2%，但日均成交規模較9月增長了11%。
具體來看，一線城市的新房成交依舊維持高位，10月前20日的日均成交較9月增長了7%，同比去年同期更是增長了11%。相比之下，重點二線城市的回升幅度略顯不足，同比去年同期仍下降了9%。然而，受到去年低基數和房企加速促銷的影響，三四線城市的表現超出預期，重點7個城市整體成交較去年同期增長了21%，其中佛山和東莞的增幅尤為顯著。
二手市場方面，變化同樣顯著。CRIC監測數據顯示，重點16個城市在10月前20日的二手房成交量達到了5.4萬套，較9月前20日增長了11%，較去年同期增長了14%。一線城市的二手房市場熱度明顯高于新房市場，北京、上海和深圳三城在10月前20日的成交量較9月前20日上漲了31%，同比增幅更是高達60%。然而，重點二線城市和三四線城市的二手房市場表現不如新房，整體成交仍處于負增長通道，僅個別城市出現成交增長。
從微觀層面來看，新房項目的來訪和認購數據也反映出市場的活躍態勢。一線城市的新房項目來訪量和認購量穩步增長，有效客戶量上升。不過，來訪和認購數據也呈現出沖高回落的趨勢，總體處于高位震蕩中。以廣州為例，CRIC監測數據顯示，國慶周期間，廣州50個重點項目的總來訪量和認購量達到了近一年來的高點，但國慶節后兩周的來訪量和認購量有所回落，但仍顯著高于8月和9月的平均水平。
從9月以來的一二手房成交變動趨勢來看，整體呈現出“前高后低”的特征。新房市場方面，CRIC數據顯示，核心28城自9月末集中放量以來，成交量在國慶假期后迅速回升，并維持在高位震蕩，但在10月19日至20日出現了明顯回落。二手房市場的成交走勢與新房市場基本一致，同樣在10月19日至20日成交出現明顯回落。
近期，中央和核心一二線城市不斷出臺利好政策，住建部、財政部等部門也頻繁發聲穩定樓市，這些舉措在短期內提振了市場信心，并對交易產生了積極影響。特別是一線城市的新房成交仍有放量空間。然而，從政策的持續性來看，無論是新房還是二手房市場，增長動能均略顯不足。10月的樓市或將延續脈沖式復蘇行情，較9月穩中有增，但增幅相對有限。一線城市受新政利好影響，一二手房市場大概率將延續高位運行，而二三線城市的增長動能或將持續放緩，隨著存量客戶的逐漸釋放，整體成交也將趨向于平穩。
